土地だけの公庫融資は利用できない
2011.11.19
土地だけを買う場合には、公庫融資は利用できません。たとえ、その土地に一戸建住宅を新築するつもりでも、土地だけの購入に対する融資は扱っていないのです。以下、その理由などについてみていきましょう。
（1）公庫融資は住宅を建てずに土地を転売するケースを考慮
「土地の先行取得」です。これに対応する融資種目は、どの公庫融資にも用意されていません。その理由は以前、当初の予定どおりに先行取得した土地に住宅を建てず、買った状態のまま土地を転売するケースが多くあったからです。
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中には最初から転売を目的とするケースもありました。こうした事柄を考慮し、公庫融資は土地だけの購入には利用できないしくみになっているのです。
（2）住宅の建築内容などが確定しないと借入れ希望額も決まらない
買った土地に住宅を建てたいとの希望があっても、その内容が具体的に確定していないと、必要な建築工事費が分かりませんから、借入れ希望額も決まりません。借入れ希望額が確定しなければ、融資できないのは当然です。
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