10分換気することが必要に
「マンションで北側の廊下に面した窓枠や鉄扉から水がしみ出している。これは明らかに結露です。こうした家は、ストーブ、ファンヒーターを使っている可能性が高い。室内の湿度が高く、カビが生えやすい状態が作られているのです。これはシックハウス対策は、最近まで独立行政法人建築研究所（旧国土交通省・建築研究所）でシックハウス対策にも尽力してきた人物だ。高気密住宅は人間にとって快適な一方、ダニーカビ、細菌類にとっ
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サラ金の不動産担保ローンは注意して
3000万円以下の場合は、5分の1または100万円のいずれか多い額、100万円未満の場合は全額、5分のIが300万円を超える時は300万円。3000万円を超え5000万円以下の場合は、その金額の10分の1を原則3年間で支払うと後は免責されます。自宅を守ることも可能です。「住宅資金貸付債権に関する特則」を利用すれば住宅ローンの返済に窮して「期限の利益の喪失」（一括返済を求められる）をした場合でも、滞
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税金をより納める会社にならなげればならない
営業利益では、減価償却といって、建物や設備、備品、車両などを購入した金額（資産価値）から毎年一定率（額）を引くことが認められている（一種の、つぎの購入のためのつもり貯金と考えればよい）。償却費は経費として落としてあるものの、会社の中で大きな割合を占める金利については、まだ見ていない。そこで、ふつうには、この営業利益よりも、つぎの経常利益を重視する。営業利益から、さらに支払金利などを引き、雑収入や受
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実行予算の使い方について
みなさん方の会社で、実行予算書のないところはほとんどないだろう。そのぐらい、実行予算という考え方は普及している。しかし、その使い方はたいへんまずい。せっかくの切れる包丁も、素人が使ったのではサッパリうまく切れないし、味もよくない。腕のよい板前さんが使ってこそ、刺身の味まで違ってしまうものである。実行予算の使い方も同じで、原価管理の基本は、この実行予算の使い方にある。施工計画で決まった方針にもとづい
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洗剤は掃除の「頻度」で使い分ける
水洗トイレの場合は、毎日とはいかなくても、まめにブラシでこすっていれば、洗剤はほとんど必要ないといえます。ただ、汚れがついてしまったときには洗剤を使いますが、トイレ用洗剤といってもいろいろあります。そこでその使い分けを考えてみましよう。まず、まめにブラシでこする方で、洗剤を使いたいという場合は、中性の。トイレマジックリン消臭・洗浄スプレー（花王）があります。浄化槽のお宅でも安心して使えますし、便器
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家具の寸法と通り道
マンションでは、ピアノや大型家具をバルコニーの窓からクレーンを使って吊り上げて搬入するという例をよく聞きます。一般の住宅ではあまりないことですが、都市型の住宅では、I階のプライバシー確保のために1階の窓を小さくしたり、2階をリビングにした逆転プランで、曲がり階段のため大型冷蔵庫が入らないなどということが生じます。ピアノを子供部屋に入れる予定で設計したのに入らなかったということもありました。子供部屋
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夫婦の生活が家族の核にな
対戦相手だったアメ公の家とはああいう具合になっていたのか、と目覚めは早く、あまりにも情ない我が家を見渡し、せめて飯を食うところと寝るところくらいは別けるべえ、ということで食寝分離が行われたのである。これは当時の日本としては革命的だったというのだから、情ない限りだがひとつの前進ではある。このとき、食と寝を別け隔てたのが衝立であり、その延長線上に障子があり襖というものもあった。これらは文字通り、間を仕
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この庭は誰のもの？
マンションは鍵一つで出かけられる便利な住まいである反面、あくまでも共同住宅であるため、さまざまな制約もあります。内容はマンションごとに若干異なりますが、〈管理規約〉と呼ばれるマンションの憲法がありますので、必ず目を通してください。たとえばマンションでは、建物だけでなく敷地すべてが専有部分と共用部分とに分けられています。とくに勘違いをしやすいのですが、各住戸のバルコニーや専用庭（1階住戸の）、駐車場
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スノコの上を転がりながらでも自分で洗いたい
自分１人で車椅子を操作できなければ、押してくれる人が必要だ。では、誰が押してくれるのか。連れ合いだろうか。しかし、自分が老人なら、当然、連れ合いだって老いている。体力のない老人にとっては、車椅子を押して歩くのも重労働なのである。車椅子もたしかに１つの選択だが、車椅子の生活だけがわが身の将来というわけではない。がんばれば動けるうちから車椅子に頼ろうとするようでは、足腰がすぐに退化する。自ら進んで寝た
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はじめての不動産売買
不動産売買をしたことがありますか。まだ30代の私には経験がありません。同じ年代で不動産売買は未経験の方多いと思います。直接不動産屋さんに行くのもいいですが。先にネットで軽く調べてから行くのもいいと思います。初めて売買する方は、なんだか緊張しませんか。ネットで少し調べておくと、楽かもしれませんよ。ネットで無料で査定するところがあります。実際は本当に査定してもらうのと、若干違う可能性もありますが相場が
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床下のチェックポイント
床下では次の四点をチェックします。（1）蟻道がないかどうか。シロアリは地中から蟻道と呼ばれるトンネルを作って建物に侵入してくることが多いのです。土から床下の基礎や束石、土台などを伝うように細いホース状のトンネルが上がっていないかどうかを確認します。（2）蟻土がないかどうか。風や光を嫌うシロアリは、生活環境を適度な湿度に保つために排泄物や土砂を運んできて、木材の割れ目や継ぎ目に詰めたり、盛り上げたり
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香港で無難なのは駐在員向け住宅
香港では返還までにあと二度くらい相場の山が訪れるといわれている。その意味では、短期間に大きなキャピタルゲインが狙える国であることは間違いない。したがって価格の動きや社会情勢に対する細かい目配りができるのであれば、投資しても面白いだろう。もちろんカントリーリスクがあることも覚悟のうえである。無難な投資対象としては、日本人駐在員など外国人向けのマンションがあげられる。利回りが安定しており、トラブルも少
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禅宗文化の強い影響を受ける
「玄関」という言葉には、どのような意味があるのか。この言葉は、鎌倉時代に導入された禅宗と密接な関係があるといわれている。「玄」とは「幽玄」といった奥ゆかしき言葉を連想するし、「関」は「関門」などに象徴される境を示す言葉である。『広辞苑』では「玄妙な道に入る関門」とし、禅門に入ることを意味していると記されている。それは、現世という俗なる世界から仏の世界へ至るための結界という意味であり、まさしく、住ま
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間取りを眺める楽しみ
小学生高学年になるまで、私には自分の部屋がありませんでした。祖父母と同居していたため、部屋数が足りなかったのです。友人が次々と一人部屋を持つのを羨ましく思っていました。そんな私の楽しみは、毎日のように新聞に折り込まれる住宅のチラシを眺めることでした。今ですと真っ先に値段と広さをチェックするところですが、当時の私にとっては間取りがすべて。ここはおじいちゃんとおばあちゃんの部屋、ここはお父さんの書斎…
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一人暮らしを始めるタイミング
一人暮らしを始めるタイミングって、人それぞれありますよね。大学や専門学校への進学、就職、社会人だと転勤が決まってからなど実にさまざまなタイミングがあると思います。私の場合は高校進学で寮にはいることになった子供と夫の転勤が重なり、ちょっと遅めの一人の生活が始まりました。親元から短大に通い、短大卒業後はすぐに結婚したので一人暮らしをしたことのなかった私が、まさか40歳を手前にして一人で生活をすることに
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東証マザーズなどの新興市場
東証マザーズなどの新興市場では、申請手続上提出の必要はありません。ただし、上場申請の「推薦者」の立場である主幹事証券会社から、と同様の会社内容の開示が求められるのが実態と言えます。は、申請会社のすべてにわたる会社説明書であり、業績の推移、販売・仕入・製造および経理の状況、これまでM&Aの詳細など、詳細な記載が求められます。また、申請書類中もっともボリュームのある書類（Ａ４版で１５０〜２５０ページ）
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府中駅前からすぐの緑町
府中駅前からすぐの緑町は、ケヤキ、サクラ、アンズなどの並木道が美しい住宅街で、近くには美術館や府中の森芸術劇場もあり、その街並みの美しさから、テレビやドラマの撮影がよく行われる。駅前には伊勢丹、シネマコンプレックスを擁するショッピングモールのくるる、京王アートマンなどがあり、生活利便性は非常によい。南口は再開発されて、整備されたターミナルゾーンとなっている。多摩川河川敷周辺は市民の憩いの場として整
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管理組合に提出する
建築に関する知識がないと工事の発注先を決定するのはひと苦労。各施工会社によって見積書の費用項目がバラバラで、比較検討しようにも、結局は工事総額しか比較できないということになりかねない。なかには、修繕工事の受注を取るために調査・診断費を無料にする施工会社もあるが、これは考えものだ。無料といっても結果的に修繕工事費のなかに組み込まれる。調査・診断には技術的な考察と客観的な判断が求められ、その後の修繕実
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不動産証券化商品の紹介
住宅ローン
（1）銀行の住宅ローン：年収審査が厳しいのが特徴で、住居に抵当権を設定し、保証人のほか、団体信用保険加入が条件の場合が多い。金利は期間や返済パターンによって変わる。（2）住宅ローン専門会社：銀行系のほか、独立系や複数の住宅会社が出資した会社もある。融資のための資金は金融機関からの借り入れが多い。審査は銀行よりいく分緩和されていることが多い。（3）住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫
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当初の返済を低くおさえたい人は？
厚生年金保険加入者が年金ローンを利用する場合、実際には会社をとおして借りることになる。もし、自分の会社にそうしたシステムのないときは、住宅金融公庫に直接申し込むか、年金協会などに申し込むかのどちらかになる。この場合、住宅金融公庫のほうは元利均等方式の返済になっており、年金協会は元金均等方式の返済になる。元利均等方式の返済は、住宅金融公庫の住宅ローンや民間の金融機関の住宅ローンなどが採用している一般
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耐久性のチェックポイント
あなたの家は何年もつか、これは誰しも気になるところだ。建て売り、設計事務所に依頼したこだわりの家、ハウジングメーカー、マンションと、建物のつくりや形態により耐久性は大きく異なる。建て売りの建物では、大工さんの腕でも大きく違ってくる。まったく同じ建物が五軒建てられるときには、最後に建てられた家がいい。大工さんがすっかり慣れてくるからだ。何でも繰り返すことで人はうまくなる。買ったらすぐに壁を叩くことも
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住宅ローン破綻を原因とする自己破産
（個人の破産）が社会問題化し始めたのは、まさにこのころでした。１９８０年代後半に９０００件台で推移していた自己破産件数は、１９９０年に約１万１０００件と微増でしたが、１９９１年には約２万３０００件と対前年比で倍増し、１９９２年〜１９９５年は年平均で約４万３０００件とさらに増えました。その後も増え続け、１９９８年には１０万件を突破。２００３年に約２４万件でピークを迎えました。それ以降は減少傾向にあり
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現場の声を聞かない売主で
販売代理の陰に隠れて現場の声を聞かない売主では、顧客のニーズやクレームを、どの程度理解してマンションを建てているのか、疑念があります。ですから、売主、販売会社は一緒であるに越したことはありません。ある大手ディベロッパーは、長年、売主にあたる不動産会社とは別に販売会社がありました。けれど、平成18年、その二つのマンション分譲販売事業が一本化されました。その目的は、アフターサービスまで含めていわゆる製
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ペットも暮らしやすい賃貸マンションが人気
今ではそう珍しくない、ペット可賃貸マンション。防音床や壁、防臭機能の壁紙を使用したお部屋も多いですよね。でも最近はさらにサービス充実、まさに「進化」した物件が増えています。例えば、ワンちゃん用の足洗い場。お散歩帰りのワンちゃんがささっと足を洗えるスペースがあれば、お部屋を汚しません。グルーミングルームや敷地内に思いっきり走れるドッグランがあると、ペットのストレスも軽減できますよね。また、ペット同乗
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中古一戸建てを自分好みにリフォームする
中古一戸建てを買って、自分好みにリメイクする。なかなか新築物件にピンとこないと悩んでいる方にオススメしたいやり方だ。悪徳業者が現れて「リフォーム」というもの自体がちょっと倦厭されているような風潮もあるが、賢いやり方なのに勿体ないと思う。例えば建売の好みではない新築を購入するよりも、中古住宅を手に入れて自分好みに変えてしまうほうが愛着がわくはずだ。うまく工事すれば新築とほぼ変わらない内装にすることだ
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高層マンションに住むという夢
私の地元である神戸市では、現在続々と高層マンションが建っているようです。その中でも「超高層マンション」といわれる、とあるマンションのモデルルームに見学に行ったことがあります。そこは立地もよく神戸市の中でもかなり土地が高いところに建ったので、正直買えることを想定していませんでしたが、やっぱり行くと欲しくなってしまいました・。モデルルームというのはよくできているもので、初めのマンションのコンセプト等の
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建て主と職人の距離も縮まる
職人が個人的に関わるような形で仕事をすすめたため、思わぬ副産物も生まれた。入居者が代わった際の手直しなど、内外装に手を入れたいときなどは、建て主が直接、これらの職人に連絡すればいい。なにしろ自分で仕上げた仕事だから、手直しをするにしても話が早いのである。賃貸物件の取り扱いも建築家が作ったアパートを専門に扱っている人がやっている。いわゆるデザイナー物件というやつである。私の仕事は単なるデザインではな
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こまめな換気で化学物質の濃度を下げる
もし、今自分が住んでいる家が工業化製品を多用した家だとしたら、どういった対策をとるのが良いのでしょうか。一番簡単で効率的な方法は、こまめに換気をすることです。室内の接着剤や壁紙から放たれた化学物質は、気密性の高い室内にたまって濃度を上げて、人体にさまざまな悪影響を及ぼします。こまめな換気を行い、濃度を下げることが何よりの対策です。シックハウス症候群などの予防は、家を建てる前ならいくらでもありますが
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土地の持っている多彩な可能性が人を惹き付ける
なぜ瞬時に富を築けると思うのでしょうか。それは土地がさまざまな顔を持っているからです。顔とは、可能性と言い換えることもできます。土地を扱う人、そこに建物を建てる人、巨万の富を注ぎ込もうとする人、多くの人の思惑が入り乱れて、土地はあらゆる可能性を持ったものとして人を誘惑します。そこで思いどおりにいかなかった人は、土地に裏切られたと叫ぶのでしょうが、土地は誰のことも裏切ってはいません。急に姿を消したり
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不動産を持つことは不可欠
特に近年、サラリーマンとして、キャリアが定年まで生かせる時代ではなくなってきている。私の友人などは、最近になって、ワープロやコンピュータ機器を使用しなければならなくなって、入社一、二年の女性社員に教えてもらいながら、その女性社員とたいして変りない仕事をしている。そのために、いつ自分が不要な人間になってしまうか、ということに大きな不安を感じている。不要になった、と感じたら転職を覚悟しなければならない
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定借の３タイプのメリツト・デメリツト
今回の借地借家法の改正では、地主の立場を強化するために「期限の明確な借地権」というものが設けられました。これは元をただせば「上地は一度貸したら、ほとんど戻らない」という地主の不安をなくすための法律であり、いわば「地主有利の制度」です。最初はハウスメーカーが、自分の会社の住宅を建ててもらうために地主をくどき、商品化したものでしたが、所有権の約半額で一戸建てが持てるということで「これは大変魅力だ」とい
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道路幅は最低でも６メートル以上必要
なぜか一戸建てを求めるということになりますと、自宅の上地が接している道路の幅にも注意しなければなりません。昔からの古い街並みでは、都市計画もなく車のことも考えずに、自然に建ってしまいましたから、狭い住宅地も多いのです。しかし新しく住宅を買うからには、これも後からではどうにもならない道路の幅員については、４メートル、できれば自動車のすれ違いに支障のない５・５〜６メートルは最低でも必要です。もちろん新
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三〇年間の地価の動きとその格差―宅地
次に、住宅地についても、個別地点の動きを検証してみよう。京都市左京区下鴨の坪単価四六二万円が、九一年の最高値となっている。一方、東京都世田谷区祖師谷一−一六−六の八八年のピーク時の坪単価は三六三万円で、京都市の下鴨に次いだ地価になっている。しかし、二〇一〇年には、その地価が完全に逆転している。京都市の下鴨はピーク時の四分の一以下の坪単価一一二万円となっているのに対し、東京都世田谷区祖師谷では、ピー
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もっと井戸水を使おう
わが家のソーラーハウスでは、水道は引かず、飲用にもすべて井戸水を使っています。1960年代くらいまでは多くの家庭で井戸を使っていましたが、上水道の普及につれてしだいに姿を消していきました。現在でも井戸が残っている家は少なくありませんが、不衛生とか危険などというイメージをもっている人が多く、庭の散水にだけ使われたりしているようです。不衛生という心配は、ほとんど「なんとなく不衛生だと思う」の類だと思い
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浄化槽を使用していたり汲み取りであったりする場合
工事は、移設の距離などによって異なるが、前もって水道局で見積もってくれる（だいたい二万円程度）。既存の住宅で浄化槽を使用していたり汲み取りであったりする場合には、浄化槽や便槽のなかを汲み取った上で取りこわしをすることが必要。そのためには、地方公共団体（市町村）の担当部署（清掃局など）に連絡して、浄化槽や便槽の汲み取りを依頼する。申し込みは、汲み取り希望の一〇日前までに、汲み取り希望日を伝えること。
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見積りと工務店の決定
確認申請が下りて、見積り図面が完成すると理想の家の設計はひとまず完了します。しかし今度は設計者はこれを実現すべく適正な工務店をさがし、工事費や工事工程を決定していく作業、その工務店が図面通りに家を施工しているかをチェックする作業が残っているのです。これは「設計監理」と呼ばれ設計者は施工業者を監理監督する義務があるわけです。この「監理」を「管理」と分けるために、建設業界では「監」の文字をとって「サラ
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